هيئة الزكاة والضريبة والجمارك توضح مدد دراسة واسترداد ضريبة التصرفات العقارية

مدة الدراسة وإعادة المبلغ

أفادت الهيئة بأن المدة اللازمة لفحص طلبات استرداد الضريبة على العقارات لا تتجاوز خمسة عشر يوم عمل، بدءاً من تاريخ إلغاء السداد السابق لعملية الإفراغ.

وأضافت أن المبالغ المسددة يتم استردادها خلال عشرة أيام عمل من تاريخ قبول طلب الاسترداد، وفق الإجراءات المعتمدة لدى الهيئة.

ضريبة التصرفات العقارية في السعودية والاستثناءات

تُطبق ضريبة التصرفات العقارية في السعودية بنسبة خمسة بالمئة على مجموعة من التعاملات العقارية، ومن بينها شراء وبيع الأراضي.

تخضع الصفقات العقارية للضريبة وفقاً للأنظمة والضوابط السارية، وتشتمل اللوائح الخاصة على حالات واستثناءات تُنظم تطبيق الضريبة.

وبينت الهيئة أن الدولة تتكفل بسداد ضريبة التصرفات العقارية بنسبة خمسة بالمئة عن الجزء الذي لا يتجاوز مليون ريال من ثمن شراء أول سكن للمواطن.

يقتصر تحمل الدولة للضريبة على شراء سكن أول جاهز للسكن، وفقاً للضوابط المحددة.

لا يُشمل الإعفاء شراء الأراضي المخصصة للبناء الذاتي، إذ لا تُطبق الدولة إعفاء الضريبة على شراء الأراضي أو على أعمال البناء الذاتي وفقاً لما أوضحته الهيئة.

وأضافت الهيئة أن قسمة الميراث بين الورثة تُعتبر من الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية، شريطة تقديم المستندات والاجراءات اللازمة.

يشترط للحصول على الإعفاء تقديم قرار موثق لقسمة التركة يثبت أن التصرف العقاري يتم ضمن توزيع الميراث بين المستحقين.

وهذا الاستثناء يندرج تحت الأحكام الواردة في نظام الضريبة على التصرفات العقارية، الذي يفرق بين المعاملات المفروضة عليها الضريبة والمعاملات التي تُستثنى.

إجراءات الوكيل الشرعي وضوابط الاسترداد

ولفتت الهيئة إلى أن على الوكيل الشرعي، عند إنهاء معاملات العقار، تسجيل العقار وتحديد صفة مقدم الطلب كوكيل عن الورثة.

ويجب إدخال معلومات أحد طرفي الوكالة، مثل نوع الهوية ورقمها، بالإضافة إلى رقم الوكالة الشرعية.

تُسهم هذه المعلومات في تأكيد هوية طالب الخدمة وصلته بأطراف الصفقة العقارية قبل إتمام العملية.

وأكدت الهيئة على ضرورة توفير جميع المستندات والبيانات عند طلب استرداد الضريبة العقارية لتسريع عملية المراجعة.

كما يتوجب التأكد من إلغاء الدفع السابق للإفراغ عند الضرورة، ثم تقديم طلب الاسترداد ومتابعة حالته حتى يُصدر القرار بالموافقة؛ بعد ذلك يبدأ رد المبلغ خلال عشرة أيام عمل كما حددته الهيئة.