انخفاض حاد في حجم التمويل العقاري السكني الجديد بالمملكة خلال أول خمسة أشهر من 2026

أظهر تقرير “مباشر” المستند إلى بيانات البنك المركزي السعودي (ساما) تراجعاً ملحوظاً في حجم التمويل السكني الجديد الممنوح للأفراد منذ بداية عام 2026 وحتى نهاية شهر أيار، حيث انخفض بنسبة 42.35٪ مقارنةً بالعام السابق.

قيمة التمويل الجديدة وتباينها مع العام الماضي

بلغ إجمالي التمويل السكني الجديد المقدم من المصارف وشركات التمويل في المملكة 27.5 مليار ريال خلال الأشهر الخمسة الأولى من 2026. وهذا الرقم يقل عن 42.5 مليار ريال التي تم تسجيلها خلال نفس الفترة من عام 2025، مما يعكس انخفاضاً يقدر بـ 15 مليار ريال.

انخفاض عدد العقود الممولة

تراجعت عدد العقود العقارية التي تم تمويلها خلال الفترة المذكورة بنحو 24.5٪، أي ما يعادل 11,120 عقداً مقارنةً بالعام السابق، ليصل مجموع العقود الممولة إلى 34,300 عقد فقط، مقابل 45,411 عقد في عام 2025.

تفصيل تمويل المصارف

سجلت المصارف انخفاضاً في حجم التمويل السكني الجديد بنسبة 43.3٪، لتصل قيمته إلى 26.45 مليار ريال مقارنةً بـ 41.44 مليار ريال في الفترة نفسها من العام الماضي. كما انخفض عدد العقود الممولة من قبل المصارف إلى 39,880 عقد، بانخفاض قدره 25.06٪ مقارنةً بـ 54,440 عقد في 2025.

من حيث توزيع التمويل، قدمت المصارف تسهيلات بقيمة 17.07 مليار ريال لشراء الفلل، بينما بلغت قيمة التسهيلات المخصصة لشراء الشقق 7.66 مليار ريال. كما بلغت قيمة التمويلات المخصصة لشراء الأراضي 1.71 مليار ريال خلال الأشهر الخمسة.

أداء شركات التمويل

على صعيد شركات التمويل، ارتفع حجم التمويل السكني الجديد إلى 1.04 مليار ريال في أول خمسة أشهر من 2026، مسجلاً نمواً طفيفاً بنسبة 2.04٪ مقارنةً بـ 1.02 مليار ريال في العام السابق. ارتفع عدد العقود إلى 1,156,000 عقد، بزيادة قدرها 22 عقداً فقط، ما يمثل ارتفاعاً بنسبة 1.94٪.

قامت شركات التمويل بتقديم تسهيلات بقيمة 419 مليون ريال لشراء الشقق خلال أربعة أشهر، و354 مليون ريال لشراء الفلل، بالإضافة إلى تمويلات بقيمة 76 مليون ريال لشراء الأراضي في نفس الفترة.

نظرة شاملة على الاتجاهات السنوية

في السياق العام، انخفض التمويل السكني الجديد المقدم من المصارف في عام 2025 بنسبة 11.7٪ لتصل قيمته إلى 80.42 مليار ريال، مقارنةً بـ 91.06 مليار ريال في عام 2024، مع تمويل 108,790 عقد خلال العام.

أما حجم التمويل من قبل شركات التمويل فقد تراجع بنسبة 3.2٪ في عام 2025 إلى 2.5 مليار ريال، مقارنةً بـ 2.56 مليار ريال في عام 2024، من خلال تمويل 2,790 عقد.